北京办公楼“以价换量”明显，高力国际：警惕市场深陷“价格战”（京深海鲜市场关闭）北京高力国际物业管理公司，

办公楼市场是中国财产发展的关键载体，也是观察经济运行情况的晴雨表。

6月27日，高力国际在北京发布2024年第二季度北京写字楼市场陈诉。陈诉显示，截至2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要体现为“量”增“价”跌。根据高力国际数据，本季度甲级写字楼市场需求连续恢复，净吸纳量接近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平米。由于多个自用项目于本季度开始进行市场化租赁，因此空置率小幅上升至20.6%。

然而，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，市场租金降幅却正在逐步加大。本季度甲级写字楼市场的租金降幅到达5%，是自2018年开始的本轮租金下行周期以来最大的单季降幅，市场平均净有效租金为276.9元每月每平米。其中，租金降幅最大的子市场为望京酒仙桥，单季租金降幅到达10.8%，至182.7元每月每平米。

乙级写字楼市场在经历连续三个季度录得正净吸纳量后，未能在本季度延续去化趋势。 由于主力租户办公空间的调整，本季度乙级市场净吸纳量仅为-3.7万平方米，空置率上升至18.8%。 空置面积增加的同时，乙级市场净有效租金同样出现大幅下探，单季降幅到达4.1%，至179元每月每平米。中关村乙级项目本季度增加了近4.7万平方米的空置面积。租赁成交活跃的区域集中在望京酒仙桥，净吸纳量到达2.5万平方米，而成交量大幅提升的背后是区域内项目的“以价换量”。望京酒仙桥本季度净有效租金降至148.3元每月每平米，单季降幅到达7.2%。

展望下半年的市场走势，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为，宏观经济需求不敷仍然是制约办公楼市场连续恢复的系统性问题。从目前市场租金走势来看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演酿成波及全市的“价格竞争”。

高力国际北京公司董事总经理李娟则表现，市场和行业的发展需要放眼恒久且健康的发展，价格竞争不可制止，但一定是理性、有底线，且不能只关注短期利益的。如何让市场制止深陷简单粗暴的价格战，真正饰演起科技创新和财产发展的重要载体，这才是市场恒久行稳致远的关键。

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